Как открыть хостел в Москве

Как открыть хостел в Москве
3.7 (73.33%) голосов:3

 

На сегодняшний день хостелы в России обретают популярность. Это высокодоходный и быстроокупающийся бизнес, который пользуется спросом.

С чего же начать карьеру хостельера или хозяина хостела в Москве?

Целевая аудитория

u2uowz469Q8Как и в любой другой сфере бизнеса, первоначально необходимо определиться с целевой аудиторией.

Постояльцы хостелов делятся на три категории:

  1. Туристы. Так как целью их поездки является туризм, они рады снять жилье «ближе к народу». Это самая требовательная категория жильцов.  Им необходимы отличные условия проживания. Также они любят дополнительные услуги (трансфер, бар, завтраки, экскурсии).

Эти люди готовы платить любую сумму за пребывание в столь интересном для них месте, и с ними обычно не возникает проблем.  Они не будут пить, курить, шуметь, мусорить, точно соблюдая правила хостела.

Останавливаются они обычно на срок от одного до семи дней.

  1. Бюджетные долгосрочные постояльцы, среди которых рабочие и студенты. Данную категорию можно назвать средней по требованиям и цене, которую они готовы платить за жилье.  Им не требуются дополнительные услуги, подойдут нормальные условия для жизни.

Живут в хостеле такие постояльцы обычно от недели до нескольких месяцев.  Им важна цена в месяц,  которая будет отлично вписываться в зарплату или стипендию.

  1. Гастарбайтеры. Проживание данной категории людей обычно нелегальное. Всё, что требуется данным людям – это низкая стоимость жилья. Они вытерпят любые условия.

505984Создание хостела для данной категории населения осуществляется по принципу "опта" -  за низкую цену заселяется много людей. В итоге Вы все равно выигрываете.

Живут гастарбайтеры в хостеле от месяца до года.

Специфической категорией являются мусульмане.  Работать с мусульманами хорошо: у них нет вредных привычек, они платят дорого, исправно и в срок, рано ложатся спать, не хамят.

Но обладают привычкой молиться на коврике  по утрам, чем пугают остальных постояльцев, а также имеют различные нюансы, связанные с религией. Например, что женщины должны питаться отдельно.  Если хостел ориентирован на мусульман -  хорошо. Если на  различные категории жильцов, то лучше не заселять мусульман или заселять их большинством.

Место

5Выбирая место для хостела, необходимо ориентироваться на целевую аудиторию.

Для туристов место важно.  Им необходима отличная транспортная инфраструктура‏, метро под боком, достопримечательности в шаговой доступности.  Лучшее место для данной категории жильцов - центр города.

Рабочие и студенты готовы жить не в центре, а в спальных районах и районах, приближенных к промзонам.‏

Гастарбайтеры живут где угодно, обычно за МКАДом или очень близко к нему, потому что в данных районах самые дешевые места.

Помещение

Существует три варианта помещения для хостела:

  1. Апартаменты. Некая дыра в законе. Если здание названо застройщиком аппартаментами, то можно селить любое количество человек в квартире или комнате, не советуясь с соседями. В целом, такие же дома и квартиры.
  2. Нежилое помещение. В данном случае не будет проблем с соседями и будет отдельный вход, что крайне удобно и престижно в данной сфере.
  3. Квартира.

1366791844Площадь можно покупать, но покупка обойдется в приличную сумму. Квартира в Москве ближе к центру стоит более 10 млн. руб.‏ Поэтому идеальным вариантом для квартир и апартаментов является аренда.‏

Здесь существует множество нюансов, связанных, в первую очередь, с соседями и хозяевами.

Хозяева обычно негативно настроены против преобразования своих квартир в хостелы. Поэтому  только две вещи смогут помочь в общении с хозяевами:  преуменьшение и взятка.

В первом случае необходимо преуменьшать количество будущих постояльцев.  Во втором случае придется поднять цену на аренду выше рыночной на 30-60%.  Процент зависит от расположения помещения и характера хозяина.

Хорошим выходом из этой ситуации является наличие риэлтора. Со временем Вы найдёте риэлтора, работающего по данной тематике, что значительно облегчит бизнес.

Согласно закону, далее необходимо оповестить о создании хостела всех соседей.  Можно просто подойти к участковому, пообщаться с ним и договориться, чтобы он сам уведомил соседей.

Обустройство

2557411Получив желанное помещение, его необходимо обустроить.  Сначала нужно сделать ремонт, затем купить мебель, постельное белье, различные принадлежности для ванны, технику, дизайнерские элементы.

Помещение нежилой площади придется переоборудовать под хостел. Данный вариант выйдет наиболее дорого. Сначала нужно поделить помещение на комнаты и сделать санузлы (убедитесь, что такая возможность присутствует).

Все это требует много времени и денег, зато в пересчете на квадратный метр в разы дешевле и окупается за год-полтора.

Особой популярностью сегодня пользуются тематические хостелы с соответствующим дизайном.

Необходимый бюджет и окупаемость

Посчитать необходимый стартовый капитал довольно сложно. Бюджет колеблется в зависимости от планируемого уровня посетителей и цен.

Ремонт обойдется в 10 000-40 000$‏. Ежемесячные расходы на аренду и покупку всевозможных мелочей – от 5 000$.

8101257f2308e1d0fea0a9fcb3231a2bНа рекламу хостела, создание и продвижение сайта, прочие расходы по привлечению клиентов понадобится от 10 000$‏.

Желательно для уборки, стирки и глажки нанять работницу.

Можно значительно сэкономить, если сдать бесплатно место обычной женщине, которая работает днем, чтобы она занималась всем вышеперечисленным ночью. И доплачивать ей за это около 100-200$ сверху (в зависимости от количества работы). В больших помещениях зарплата выше и работниц больше.‏

Опытные хостельеры говорят, что минимальный бюджет для создания хостела – один миллион рублей. Окупится хостел в течение года-двух.

Полезные ссылки

Договор с постояльцем

Правила проживания

Примерный бизнес-план 

Обо всех нюансах и бюджете хостела (видео) 

Оставить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *